Stoofstraat 45

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op rustige locatie in Oud Gastel met de landerijen grenzend aan uw achtertuin? Dan is deze verrassend ruime woning met karakter zeker iets voor u!
De woning is onder meer uitgerust met een garage, een eigen oprit, een zeer royale woonkamer (± 57 m²), een open keuken, 4 slaapkamers + werkkamer en een zolderverdieping.
De circa 37 meter diepe achtertuin is zeer gevarieerd en groen aangelegd met zicht over de achtergelegen weides.
De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen. Tevens is de woning ten tijde van de renovatie volledig verduurzaamd en beschikt over energielabel A.
Is dit die verzorgde vrijstaande woning op rustige locatie naar uw dromen? Sweere Makelaardij helpt u graag verder.

Bouwjaar : 1955
Woonoppervlakte : ± 158 m²
Overig inpandige ruimte: ± 20 m²
Inhoud: ± 663 m³

Gemeente: Oud en Nieuw Gastel
Sectie : G
Nummers : 1953 + 2087 + 2286
Grootte : 1068 m²

ISOLATIE
- Volledige isolatie
- HR++ beglazing
- Energielabel A
- Hardhouten en kunststof kozijnen
- 17 Zonnepanelen

BEGANE GROND
Via de voordeur bereikt u de entree welke u welkom heet tot de woning. De entree geeft u toegang tot de kelderkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de kelderkast zijn de CV-ketel (Intergas 2023) de meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaars, 2022) opgesteld en treft u de aansluitingen voor het witgoed.

AFWERKING HAL
Vloer: Natuursteen
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

AFWERKING KELDERKAST
Vloer: Natuursteen
Wanden: Stucwerk
Plafond: Agnesplafondplaten

Via de hal betreden we de zeer royale woonkamer (± 57 m²) welke speels is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een aangenaam open karakter.
Aan de achterzijde is een fraaie erker voorzien met vele raampartijen wat zorgt voor een fijne lichte ruimte.
In het middendeel van de woonkamer is een sfeervolle houtkachel gesitueerd.
De lichte kleurstellingen op de muren en de robuust eikenhoutenvloer maken de woonkamer tot een smaakvol geheel.
Middels de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin.
De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle raampartijen in de woning zijn voorzien van HR++ beglazing met beneden hardhouten kozijnen en boven kunststof kozijnen.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Eikenhouten vloer
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

Grenzend aan de woonkamer is de open landelijke keuken gelegen (± 14 m²). De keuken heeft een prettige open verbinding met de woonkamer.

De keuken is in een L-vorm opgesteld en voorzien van een smaakvol composieten aanrechtblad.
De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur:
Gasfornuis;
Afzuigkap;
Koel-vriescombinatie;
Combi-oven/magnetron;
Vaatwasser;

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Natuursteen
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk i.c.m. inbouwspots
Middels de keuken zijn het toilet en de badkamer toegankelijk. Tevens is er een extra doorgang naar het midden deel van de woonkamer.

De moderne en stijlvolle badkamer (± 8 m²) is royaal van formaat en uitgerust met alle sanitair gemakken van dien. Zo beschikt de badkamer over een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, extra verticaal wandmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

AFWERKING BADKAMER
Vloer: Tegels
Wanden: Tegellambrisering
Plafond: Stucwerk i.c.m. inbouwspots

Het geheel betegelde toilet is voorzien van een hangend toilet, een urinoir en een fonteintje.

AFWERKING TOILET
Vloer: Tegels
Wanden: Tegellambrisering
Plafond: Stucwerk i.c.m. inbouwspots

EERSTE VERDIEPING
De vaste trap in de hal biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, 4 slaapkamers, een ruimte met trapopgang naar tweede verdieping en een tweede toilet.

De royale masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen met prachtig uitzicht op de achtergelegen tuin en landerijen. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een sfeervol balkenplafond met een fraaie hoge nok van ± 3,80 meter.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1 : ± 20 m²
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: Balkenplafond

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 2 : ± 12 m²
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

De tweede slaapkamer is tevens aangenaam van formaat en is in het midden gesitueerd.
De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn in lijn met de rest van de woning keurig strak afgewerkt. De kozijnen op deze verdieping zijn allen van kunststof en voorzien van dubbele beglazing.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 3 : ± 10 m²
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

Tevens is er nog een vierde, kleine kamer welke nu dienst doet als inloopkast.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Kamer/inloopkast : ± 4 m²
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

In de vijfde kamer van deze verdieping treft u de trapopgang naar de zolderverdieping.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Trapkamer : ± 6 m²
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

Tevens treft u op deze verdieping nog een praktisch tweede toilet. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Toilet : ± 4 m²
Vloer: Tegels
Wanden: Tegellambrisering
Plafond: Stucwerk

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap in de extra kamer betreedt u de tweede verdieping.
Deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt u zeer veel bergruimte. De zolder is opgesplitst in twee ruimtes. De voorste ruimte beschikt over een dakraam.

GARAGE
De aanpandige garage (± 6.94 m x 2.35 m) is bereikbaar middels houten openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur aan de zijkant. De garage beschikt over natuurlijk lichtinval middels het raampartij. Tevens treft u hier twee watertappunten en de omvormer van de zonnepanelen.
De garage is een prettige toevoeging aan deze woning en biedt vele mogelijkheden.

PARKEREN
De oprit biedt plaats voor het parkeren van twee auto’s of u parkeert een auto natuurlijk in uw eigen garage. Daarnaast treft u aan de straatzijde nog extra openbare parkeervakken.

DE TUIN
De circa 37 meter diepe en 17 meter brede achtertuin is zeer gevarieerd en groen aangelegd. De tuin kenmerkt zich met een hoog privacy gehalte.
Achterin de tuin is een speelgelegenheid voor de kinderen gelegen. Aansluitend daaraan is het royaal stuk gazon gesitueerd wat volledig doorloopt tot aan de woning. Het gazon wordt omringd door fraai volwassen aanplant.

Middels een sierlijk aangelegd pad zijn de drie terrassen bereikbaar. Naast het houten vlonderterras is nog een vijver gelegen. Het volledige straatwerk is van gebakken materiaal en natuursteen.
Aan beide zijdes van de woning is een achterom gesitueerd. Aan de opritzijde treft u tevens een eigen dierenverblijf.
De woning beschikt volledig over zinken goten en regenpijen. Achter de woning treft u een vrij zicht over de groene landerijen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 629.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.981,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 1068 m² Inhoud 663 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-08-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 629 m² (37.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (694 bij 260) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie G Perceelnummer 1953 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie G Perceelnummer 2087 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie G Perceelnummer 2286 Oppervlakte 462 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties