Dorpsstraat 39

Omschrijving

Met veel plezier mogen wij u dit historische pand met monumentale status en authentieke kenmerken in het centrum van Oud Gastel onder de aandacht brengen.

Het royale halfvrijstaande woonhuis van statuur springt in het oog met haar sierlijke erker aan de voorzijde van het object en het ronde glas-in-lood ruitje.

Het unieke object kenmerkt zich met royale ruimtes (totaal 182 m²) en een hoog potentieel en is onder andere uitgerust met een ontvangsthal, gezellige woonkamer, leefkeuken, bijkeuken, inpandige garage, kelder, 4 volwaardige slaapkamers, badkamer en zolderverdieping met volop mogelijkheden.

De woning verdient nog wat liefde en aandacht, zodat u er helemaal uw eigen plek van kunt maken.

Conform de richtlijnen ‘Subsidieverordening monumentenzorg 2002’ kunnen er subsidies aangevraagd en verkregen worden bij de Gemeente Halderberge.

Wilt u deze unieke kans niet aan u voorbij laten gaan? Sweere Makelaardij laat u het object en de mogelijkheden graag zien.

Bouwjaar : 1938
Woonoppervlakte : ± 182 m²
Inhoud: ± 770 m³

Gemeente: Oud en Nieuw Gastel
Sectie: D
Nummer: 3238
Grootte: 210 m²

ISOLATIE
- Houten en kunststof kozijnen
- Enkele en dubbele beglazing
- Energielabel G
- Grotendeels voorzien van rolluiken

BEGANE GROND
Entree! Via de ruim opgezette en diepe hal betreedt u dit unieke object.

De hal geeft toegang tot de gesloten leefkeuken, woonkamer, toilet, kelder en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is uitgerust met een hangcloset en fontein.

De aanwezige kelder is een fijne bijkomstigheid om bijvoorbeeld uw voorraad goede wijnen in te bewaren.

AFWERKING HAL
Vloer: Plavuizen
Wanden: Stucwerk
Plafond: Hardboard

De gezellige woonkamer (± 33 m²) is ingelegd met een nette parketvloer en biedt u volop ruimte om diverse zithoeken te creëren.

De aanwezigheid van de houtkachel in combinatie met het balkenplafond, de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren zorgen voor een sfeervolle eenheid.

De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin met een hoog privacy gehalte.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Parketvloer
Wanden: Stucwerk
Plafond: Balkenplafond

In de woning zijn nog pakketten met nieuw laminaat aanwezig. Indien gewenst zijn deze ten tijde van de overdracht door koper over te nemen.

De gesloten leefkeuken (± 12 m²) is een fijne ruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Tijdens het koken heeft u zicht op de eigen achtertuin.

De keuken is praktisch ingedeeld en gesitueerd in een hoekopstelling, voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

- 4-zone inductiekookplaat;
- Afzuigkap;
- Koelkast;
- Combi oven-magnetron;
- Close-in boiler;
- Vaatwasser

Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig in de keukenkastjes.

De keuken is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing en een rolluik.

Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

De garage bereikt u middels de bijkeuken.

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Plavuizen
Wanden: Stucwerk
Plafond: Balkenplafond

De bijkeuken (± 14 m²) is praktisch in te richten en zorgt voor veel extra inpandige bergruimte.

Met de aanwezigheid van de inpandige garage is er in zijn totaliteit ongeveer 27 m² aan oppervlakte aanwezig waar diverse invullingen aan kunnen worden gegeven.

Denk hierbij bijvoorbeeld aan het creëren van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond ten behoeve van een levensloopbestendig karakter.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten aanzien van het witgoed gesitueerd.

AFWERKING BIJKEUKEN
Vloer: Plavuizen
Wanden: Divers
Plafond: Kunststof plafonddelen

Vanuit deze ruimte bereikt u de inpandige garage en de overdekte steeg, welke u de toegang verschaft naar de Dorpsstraat.

De inpandige garage is voorzien van een elektrische roldeur en elektra. Tevens komt hier de glasvezel binnen.

EERSTE VERDIEPING
De imposante vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop, drie volwaardige slaapkamers, badkamer, een toegangsdeur naar het plat dak en de trapopgang naar de tweede verdieping/zolder.

De slaapkamers en badkamer zijn allen zeer ruim opgezet en bieden veel perspectief om er fantastische ruimtes van te realiseren.

De Master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en kenmerkt zich met de toonaangevende erker, welke u een aangenaam zicht geeft over de Dorpsstraat. Daarnaast is er nog een vaste kastruimte aanwezig.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1: ± 16 m²
Vloer: Houten vloer
Wanden: Stucwerk
Plafond: Balkenplafond

De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens ruim van formaat en zijn praktisch in te richten.

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en vaste kastruimte. Slaapkamer 2 kenmerkt zich met kunststof kozijnen.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 2: ± 15 m²
Vloer: Houten vloer
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

Slaapkamer 3: ± 14 m²
Vloer: Houten vloer
Wanden: Stucwerk
Plafond: Stucwerk

De badkamer (± 8 m²) is praktisch ingericht en voorzien van diverse sanitaire voorzieningen.

De badkamer is ingericht met onder meer een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en wastafelmeubel.

AFWERKING BADKAMER
Vloer: Tegelvloer
Wanden: Tegellambrisering
Plafond: Kunststof plafonddelen

Vanaf de overloop is er de mogelijkheid het plat dak te bereiken en is er de mogelijkheid om middels de vaste trap naar de zolderverdieping te gaan.

De tweede verdieping/zolder van dit woonhuis is een mooie toevoeging aan het geheel.

Op deze verdiepingslaag zijn legio aan mogelijkheden denkbaar, vanwege de grootte van ruim 40 m².

Momenteel betreft het een open zolder met natuurlijk daglicht, waar ervoor is gekozen om een extra (4e) slaap/werkkamer te realiseren (± 8 m²). Verder bevindt zich hier de cv-ketel welke helaas defect is.

Men kan er onder andere voor kiezen extra slaapkamers te creëren, hobbyruimte te realiseren, of de ruimte gewoon als een fijne royale bergruimte te gebruiken.

Een saillant detail op deze woonlaag, is het ronde glas-in-lood raampje met daarin twee gekleurde papegaaien.

DE TUIN
In de op het westen gelegen achtertuin is het genietend van het zonnetje goed toeven.

De tuin is ingericht met sierbestrating, diverse groen– en bloemenborders, bomen en een tuinhuis.

De tuin voorziet in een hoog privacy gehalte en is keurig aangelegd.

TUINHUIS
Achterin de tuin is een tuinhuis ( ± 2.67 m. x ± 2.69 m.) gesitueerd waarin u gemakkelijk uw tuinset en tuingereedschap een overdekt plek geeft.

PARKEREN
Parkeren doet u gemakkelijk in een van de openbare parkeergelegenheden op de voorgelegen parkeerplaatsen.

Indien gewenst parkeert u een niet al te grote auto ook gemakkelijk in de inpandige garage ( ± 4.85 m. x ± 2.59 m.).

In deze presentatie treft u tevens een collage van een aantal inpandige artist impressies van de mogelijke invullingen met betrekking tot de woonkamer, keuken en master bedroom.

Daarnaast treft u een aantal plattegronden op schaal welke tevens de mogelijke invullingen laten zien.

Deze plattegronden en artist impressions zijn opgemaakt door de dochter van de verkopende partij. Hieraan vallen geen rechten te ontlenen.

Oud Gastel is een dorp in de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant met ± 7.000 inwoners. Een levendig dorp waar het hele jaar door diverse (sport-) activiteiten worden georganiseerd. Met nog geen 10 minuten naar Roosendaal, 25 minuten naar Breda, 30 minuten naar Antwerpen en 30 minuten naar Rotterdam is dit Brabantse dorp zeer centraal gelegen.

- Openbaar vervoer
- Directe uitvalswegen A17 – A58
- Basisonderwijs
- Supermarkten, winkels
- Horeca
- Sportverenigingen
- Gastels bos
- Visvijver
- Musea

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.335,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 770 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 03-02-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel ITHO (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (19.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 12 m² (485 bij 259) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie D Perceelnummer 3238 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties