Roosendaalseweg 44

Omschrijving

Met groot genoegen bieden wij u deze zeer complete, comfortabele, royale en perfect afgewerkte vrijstaande woning aan met prachtige achtertuin voorzien van onder meer een zwemvijver, jacuzzi en saunahuis. Uw eigen wellness centrum aan huis!
Deze levensloopbestendige woning beschikt daarnaast over onder andere 5 volwaardige slaapkamers, een fijne woonkamer, leefkeuken, ruime bijkeuken en de woning is uitgerust met maar liefst 22 zonnepanelen.

Tevens is de woning voorzien van een eigen oprit en een royale aanpandige garage (ca. ± 34 m²) welke een scala aan mogelijkheden biedt, zoals het creëren van een kantoor aan huis, hobbyruimte, of gewoon als opslagruimte.

De woning biedt volop privacy met aan de achterzijde, grenzend aan de woning, een open weide gelegen.

Is dit die unieke vrijstaande woning waar u naar zoekt? Wij helpen u graag verder!

Bouwjaar : 1988
Woonoppervlakte : ± 192 m²
Overig inpandige ruimte : ± 34 m²
Externe bergruimte : ± 33 m²
Inhoud: ± 863 m³

Gemeente: Steenbergen
Sectie : K
Nummers : 2826
Grootte : 1.582 m²

ISOLATIE
- Dubbele beglazing
- Hardhouten Meranti kozijnen
- Energielabel B
- 22 zonnepanelen
- Dak– vloer– en gevelisolatie
- Deels vloerverwarming n Geheel geïsoleerd
- 22 zonnepanelen

BEGANE GROND
Middels de eigen oprit en de voortuin benadert u de voordeur en betreedt u het woonhuis.

De ruime ontvangsthal voert direct de toon. De hal is ingelegd met smaakvolle granieten vloertegels. De ruimte biedt u de toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Tevens zijn via de hal de slaapkamer en de badkamer, gelegen op de begane grond toegankelijk, zodat het levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoord.

De slaapkamer op de begane grond zou uiteraard ook prima als mooie kantoor- of hobbyruimte kunnen dienen.

De meterkast is vernieuwd in 2022 en is voorzien van 12 groepen en 4 aardlekschakelaars.

AFWERKING HAL
Vloer: Granieten tegelvloer
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Stucwerk

Middels de hal betreedt u de gezellige woonkamer (± 36 m²). De woonkamer kent een prettige indeling, waardoor u eenvoudig meerdere zitgelegenheden kunt creëren.

In de woonkamer is de granieten tegelvloer op fraaie wijze doorgelegd. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt in tijdloze kleurstellingen.

De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een aangenaam lichte ruimte. Daarnaast wordt er een gehalte aan privacy gewaarborgd.

In de woonkamer treft u een charmante pelletkachel (ter overname). Deze pelletkachel is middels domotica op afstand te bedienen.

De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Granieten tegelvloer
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Stucwerk

Middels de woonkamer bereikt u de leefkeuken.

Via de woonkamer is de leefkeuken (14 m²) bereikbaar.

De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een fraai zicht op de prachtige achtertuin.

De smaakvolle keuken, voorzien van natuurstenen aanrechtblad is in een L-opstelling gesitueerd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur:

- Inductiekookplaat (2022);
- Vaatwasser;
- Afzuigkap;
- Combi oven/magnetron;
- Koelkast;
- Diverse onder- en bovenkasten

Ook de keuken is zoals alle ruimtes in de woning keurig en strak afgewerkt. De keuken beschikt tevens over vloerverwarming.

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Granieten tegelvloer
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Spuitwerk

Middels de keuken is de bijkeuken toegankelijk.

De betegelde praktische bijkeuken (± 9 m²) is een prettig extra vertrek welke u voorziet in extra opslagruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Middels de bijkeuken is er toegang tot de badkamer, de garage en de achtertuin. De raampartijen zorgen ook hier weer voor veel natuurlijk lichtinval.

AFWERKING BIJKEUKEN
Vloer: Tegelwerk
Wanden: Tegellambrisering
Plafond: Stucwerk

Via de bijkeuken is er tevens toegang tot het separate moderne toilet welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

AFWERKING TOILET
Vloer: Tegelwerk
Wanden: Tegellambrisering
Plafond: Spachtelputz

Via de bijkeuken en de centrale hal is de moderne badkamer (2016) te bereiken. De strak afgewerkte badkamer (± 7 m²) is prettig ingedeeld en is van alle hedendaagse gebruiksgemakken voorzien.

Zo is er een separate douchegelegenheid, een heerlijk ligbad, wastafel met meubel, een spiegelkast, extra wandmeubel, warmtepaneel en een designradiator. De badkamer is ingericht in tijdloze smaakvolle kleurstellingen.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Vloer: Tegelwerk
Wanden: Tegellambrisering
Plafond: Stucwerk

Via de centrale entree is het eerste slaapvertrek van deze woning, gelegen op de begane grond, toegankelijk.

Deze lichte slaapkamer is prettig van formaat en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1 : ± 14,5 m²
Vloer: Vinyl
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Stucwerk

Deze kamer leent zich uiteraard ook uitstekend als kantoor- of hobbykamer. Bent u op zoek naar meer kantoorruimte aan huis? In dat geval zijn er wellicht mogelijkheden om deze kamer of de ruimte boven de garage bij de garage te betrekken, waarmee u een zeer royale werk/kantoorruimte creëert.

EERSTE VERDIEPING
De vaste trap in de hal biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een ruime overloop met vide, een praktisch tweede toilet, vier volwaardige slaapkamers en diverse vaste kastruimte.

Het separate toilet is voorzien van staand closet en een wastafeltje.

‘Slaapkamer 2’ is aan de rechterzijde gelegen en is ruim van formaat. Deze kamer is aan beide zijdes voorzien van praktische bergschotten onder de schuinte van de kap.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 2 : ± 17 m²
Vloer: Laminaat
Wanden: Behang
Plafond: Stucwerk

Ook de overige drie slaapkamers op deze verdieping zijn als royaal te bestempelen en zijn keurig netjes afgewerkt.

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gesitueerd. De aanwezige dakkapel geeft u een prachtig uitgestrekt zicht over de achtertuin en de daarachter gelegen weide.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 3 : ± 14 m²
Vloer: Laminaat
Wanden: Behang
Plafond: Stucwerk

Middels de overloop is er toegang tot de tussenkamer, welke prima als slaapkamer kan worden gebruikt. Onder de schuinte van de kap treft u wederom bergruimte.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Tussenkamer: ± 22 m²
Vloer: Vinyl
Wanden: Behang
Plafond: Stucwerk

Via de tussenruimte betreedt u de vierde volwaardige slaapkamer op deze verdiepingslaag. Ook deze slaapkamer beschikt wederom over bergruimte onder de schuinte van de kap. In deze ruimte is de cv-ketel (Intergas, 2016) opgesteld.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 4 : ± 14 m²
Vloer: Vinyl
Wanden: Behang
Plafond: Stucwerk

DE TUIN
De parel van deze woning is de prachtig aangelegde achtertuin waar u kunt beschikken over uw eigen wellness voorzieningen. Zo treft u centraal gelegen in de tuin de heerlijke zwemvijver met rondom een mooi houten vlonderterras.

Aan de rechterzijde is de luxe jacuzzi (Artic Spa) opgesteld waar u met volop privacy goed zal vertoeven. De jacuzzi is volledig af te dekken. Naast de jacuzzi is het ruime houten saunahuis gelegen met daarin een Finse/infraroodsauna en ontspanningsruimte.

Naast het saunahuis treft u een praktische buitendouche.

Grenzend aan de woning is het royale hoofdterras gelegen, welke volledig doorloopt naar het overdekte terras.

De achtertuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd en ingericht met onder andere stroken kunstgras, verschillende terrassen, sierbestrating, planten en bomen. Grenzend aan de achterzijde is een open weide gelegen.

Aan de linkerzijde is de houten berging opgesteld, waar zich de filterinstallatie ten behoeve van de vijver bevindt. Uiteraard is er nog ruimte om uw tuinkussens en fietsen een plekje te geven.

Grenzend aan de berging treft u de aangename houten overkapping. Deze overkapping beschikt over een sfeervolle buitenoven/barbecue en meerdere elektriciteitspunten. Vanaf deze plek geniet u van een schitterend zicht over de prachtig aangelegde achtertuin.

Kortom, een zeer complete privacyvolle achtertuin waar u in optima forma kunt genieten op alle denkbare niveaus!

Aan de linkerzijde naast de woning is een (zand)pad gelegen, waar een recht van overpad op rust.

OPRIT
Aan de voorzijde van de woning is de ruime oprit gesitueerd welke plaats biedt aan meerdere auto’s. Deze oprit geeft u toegang tot de royale inpandige garage en middels schuifpoort tot de achtertuin.

GARAGE
De geheel geïsoleerde en met tegels ingelegde garage is een fijne toevoeging aan het geheel. U heeft toegang tot deze royale garage (34 m²) middels een loopdeur vanuit de tuin, inpandig middels de bijkeuken en via de elektrische roldeur aan de voorzijde. Tevens beschikt de garage over enkele raampartijen, stroom, verwarming en water.

Deze garage leent zich indien gewenst uitstekend om dienst te doen als kantoor–, slaap- of hobbyruimte. Kortom, volop mogelijkheden!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.640,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 1582 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 863 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Jacuzzi, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-05-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 696 m² (29.0 m bij 24.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Meerdere auto's op eigen oprit Parkeeroppervlakte 34 m² (855 bij 402) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Steenbergen Sectie K Perceelnummer 2826 Oppervlakte 1582 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties