Graaf Engelbrechtstraat 5

Omschrijving

Wat een super leuke en ruime woning! Deze jonge eengezinswoning met energielabel A zal menig woningzoekende het hart sneller doen laten kloppen.

Aan ruimte geen gebrek, want de woning kenmerkt zich met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping met dakkapel over de volledige breedte.

De woning is in zijn volledigheid geïsoleerd en kenmerkt zich met HR++ beglazing. Verder is er een ruime living met open keuken aanwezig, badkamer met vloerverwarming. Alle ruimtes zijn voorzien van (elektrische) rolluiken.

In de onderhoudsvriendelijke op het zuidwesten gelegen achtertuin geniet men in de zon heerlijk van het buitenleven. Op warme zomerdagen is het onder het aanwezige elektrische zonnescherm eveneens goed toeven.

De woning is netjes onderhouden en er is diverse opbergruimte aanwezig in onder andere de buitenberging, maar ook op zolder en in de diverse vaste kastruimtes.

Parkeren doet u gemakkelijk in een van de openbare parkeergelenheden voor aan straat, of in het nabij gelegen hofje.

De gezellige dorpskern van Kruisland is op loopafstand van de woning gelegen en biedt een kleinschalig aanbod aan voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, horeca en sportverenigingen. Ook de uitvalswegen zijn op enkele minuten te bereiken.

Nieuwgierig geworden? Sweere Makelaardij laat u de woning graag zien!

Bouwjaar : 2007
Woonoppervlakte : ± 103 m²
Inhoud: ± 362 m³

Gemeente: Steenbergen
Sectie : K
Nummers : 3329
Grootte : 117 m²

ISOLATIE
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- HR++ beglazing
- Houten kozijnen + kunststof dakkapel
- Handmatige en elektrische rolluiken
- Mechanische ventilatie
- Vloerverwarming op de badkamer

BEGANE GROND
Via de voordeur betreden we de strak afgewerkte hal, welke in smaakvolle en tijdloze kleurstellingen is vervaardigt.

Hier treft u het nette toilet met wandcloset en fonteintje en de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).

AFWERKING HAL
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: Spackwerk

Vanuit de hal heeft u directe toegang tot de woonkamer.

De woonkamer (± 29 m²) is een prettige en lichte ruimte door de neutrale kleurstellingen en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

De raampartijen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en houten kozijnen. De woonkamer beschikt over een elektrisch bedienbare rolluiken.

De woonkamer kent een praktische indeling met aan de voorzijde de zithoek gesitueerd en aan de tuinzijde de eethoek met zicht op de achtertuin.

U geniet in de woonkamer aan zowel de voor– als achterzijde van veel privacy.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: Spackwerk

Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de open keuken en middels de vaste trapopgang heeft u toegang tot de eerste verdieping.

De open keuken (± 6 m²) is smaakvol ingericht en is voorzien van alle hedendaagse gebruiksgemakken.

De in neutrale kleurstelling uitgevoerde keuken is in een L-opstelling gesitueerd en is van de volgende (inbouw)apparatuur voorzien:
- Koelkast met vriesvak;
- Inductie kookplaat;
- Combi-oven/combimagnetron;
- Afzuigkap;
- Vaatwasser

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Laminaat
Wanden: Stucwerk
Plafond: Spackwerk

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang in de woonkamer is er toegang tot de eerste verdiepingslaag welke is ingericht met 3 volwaardige slaapkamers, een overloop, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Alle kamers zijn voorzien van houten draai-kiep kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De masterbedroom kenmerkt zich met een royale inbouwkast.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1: ± 11,5 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Stucwerk
Plafond: Spackwerk

Slaapkamer 2: ± 6,5 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Stucwerk
Plafond: Spackwerk

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 3: ± 6 m²
Vloer: Tapijtvloer
Wanden: Stucwerk
Plafond: Spackwerk

De volledig betegelde badkamer (± 4 m²) is praktisch ingedeeld en is voorzien van de primaire sanitaire voorzieningen. Zo treft u hier een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast, tweede toilet, mechanische ventilatie en designradiator.

In de badkamer is vloerverwarming aanwezig, wat de badkamer tot een prettig en comfortabel vertrek maakt.

AFWERKING BADKAMER
Vloer: Tegelwerk
Wanden: Tegelwerk
Plafond: Spackwerk

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht met een voorzolder en een vierde slaapkamer.

Op de voorzolder zijn de cv-ketel (AWB, 2016) en de aansluitingen ten aanzien van het witgoed opgesteld.

De vierde slaapkamer is een heerlijk royale en lichte ruimte. Het grote kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning, voorziet deze kamer van veel extra ruimte en natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de dakkapel over een elektrische rolluik en geeft het zicht op de dorpskerk van Kruisland.

Aan weerszijden van de kamer zijn functionele bergschotten gesitueerd.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 4: ± 9 m²
Vloer: Tapijtvloer
Wanden: Stucwerk
Plafond: Spackwerk

DE ACHTERTUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is volledig voorzien van sierbestrating en waarborgt een hoog gehalte aan privacy.

Onder het elektrisch zonnescherm is het op warme zomerdagen goed toeven.

Achterin de tuin treft u de houten berging (2.50 m x 3.08 m) voor het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen.

Achterin de tuin treft u de achterom.

PARKEREN
Uw auto parkeert u in één van de parkeervakken aan de straatzijde of in het naastgelegen hofje.

Kruisland is een gemoedelijk dorp gelegen tussen Roosendaal en Steenbergen van de provincie Noord-Brabant. Met haar circa 2.200 inwoners betreft het een rustige woonomgeving. Kruisland staat bekend als een dorp met een redelijk voorzieningsniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, basisonderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in het dorp gesitueerd. Kruisland is gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (5 min.), Breda (30 min.), Rotterdam (35 min.) en Antwerpen (35 min.).

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.155,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 117 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 362 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Steenbergen Sectie K Perceelnummer 3329 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties